סאבלט זו השכרת משנה. בטח שמעתם את המונח כמה פעמים בעבר, אבל זו אחת מהמילים שאינן מציעות הגדרה ברורה. אם אתה, כמו רבים אחרים, לא בטוח מהי שכירות משנה, אל דאגה. סידרנו לך את כל מה שאתה צריך לדעת על שכירות משנה והאם זה הצעד הנכון עבורך.
מה זה סאבלט או שכירות משנה?
שכירות משנה, הנקראת לעיתים חכירת משנה, היא חוזה לפיו שוכר משכיר את דירתו לאדם אחר בזמן ששמו עדיין מופיע בחוזה השכירות. השוכר המקורי מכונה משכיר המשנה, והשוכר החדש מכונה שוכר משנה.
זה שונה מהשכרת חדר פשוט לשותפה. בהשכרת משנה, רק שמו של השוכר המקורי מופיע בחוזה השכירות. במצב של שותפים לחדר, כל השוכרים מצוינים בחוזה השכירות.
ישנן סיבות רבות מדוע מישהו עשוי לבחור לשכור את הדירה שלו בשכירות משנה. לפעמים אדם חייב לצאת מדירתו לפני סיום חוזה השכירות שלו. או אולי שוכר חייב לעבור מחוץ לעיר לתקופה ממושכת או סתם לעשות כסף כאשר מישהו נוסע לחו״ל. השכרת משנה של דירה מאפשרת לשוכרים להימנע מהפרת חוזה השכירות שלהם ולחסוך כסף אם בכוונתם לחזור לאחר תקופה.
הוא הסדר שבו דייר ששכר דירה משכיר אותה לאדם אחר לתקופה קצרה, בדרך כלל בין שבוע לחצי שנה.
הנה כמה מהמאפיינים העיקריים של סאבלט:
- תקופת השכירות קצרה: בניגוד להשכרה רגילה, שנמשכת בדרך כלל שנה או יותר, סאבלטים ניתנים לרוב לתקופות קצרות יותר, החל משבועות ספורים ועד מספר חודשים.
- הסכם בין שני שוכרים: הסאבלט מתבצע באמצעות הסכם בין השוכר המקורי (הדייר) לשוכר המשנה. בעל הדירה המקורי לא מעורב בדרך כלל בהסדר זה.
- סיבות נפוצות לסאבלט: סיבות נפוצות לסאבלט כוללות נסיעות לחו"ל, רילוקיישן זמני ועבודה זמנית במקום אחר.
- יתרונות: יתרונות הסאבלט כוללים גמישות רבה יותר עבור השוכרים, אפשרות לחסוך כסף עבור השוכר המקורי, ומגוון רחב יותר של אפשרויות דיור עבור שוכרי משנה.
- חסרונות: חסרונות הסאבלט כוללים חוסר יציבות עבור שוכרי משנה, קשיים אפשריים במציאת סאבלט, וסיכונים משפטיים פוטנציאליים.
חשוב לציין:
- מומלץ תמיד לבדוק את חוקי הסאבלט בתחום השיפוט שלכם לפני שאתם נכנסים להסדר שכזה.
- חשוב לקרוא את הסכם הסאבלט בקפידה לפני החתימה עליו.
- מומלץ לבטח את הרכוש שלכם גם במהלך תקופת הסאבלט.
לסיכום: סאבלט יכול להיות פתרון גמיש ונוח עבור שוכרים ומשכירים כאחד. עם זאת, חשוב להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות של הסדר זה לפני שאתם מקבלים החלטה.